경기 광주 2층 단독주택 5억원대 ➡ 11월 1억원대

경기 광주 2층 단독주택 2억 원대 ➡ 11월 1억 원대. 최근 수도권 경매시장이 회복세를 보이는 가운데, 경기 광주에 위치한 2층 단독주택이 감정가의 절반 가격으로 경매에 나왔습니다. 자연과 어우러진 전원주택의 특징을 지니고 있으며, 성남시 분당구와 차로 10분 거리라는 지리적 이점도 가지고 있어 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

경기 광주 2층 단독주택 5억원대 ➡ 11월 1억원대

경기 광주 2층 단독주택 2억원대 ➡ 11월 1억 원대

경기도 광주 단독주택

 

경기 광주 단독주택 경매 정보

 

 

✔︎ 경기 광주 2층 단독주택 정보 

• 위치: 경기 광주시 능평동
• 건물 형태: 2층 단독주택
• 경매 진행 상황: 감정가 5억 7692만 1600원에서 두 차례 유찰 후 현재 최저 입찰가 2억 8269만 2000원
• 향후 일정: 10월 21일 경매 진행 예정이며, 유찰 시 최저 입찰가가 1억 원대로 낮아질 가능성 있음

이번 경매 물건은 채무자가 3억 원 이상의 빚을 갚지 못해 경매에 부쳐졌으며, 두 번의 유찰 끝에 감정가의 절반 수준에서 가격이 책정되었습니다.

 

만약 이달 21일에 경매가 유찰될 경우, 다음 달에는 최저 입찰가가 더 낮아질 전망입니다.

 

 

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✔︎ 주택의 특징과 주변 환경

이 주택은 2014년에 건축된 10년 된 건물이지만, 외관상 깔끔하게 관리되어 있습니다.

 

토지 면적은 286.0㎡, 건물 면적은 143.8㎡로, 넓은 공간과 발코니, 작은 창고가 포함되어 있습니다. 주차 공간도 네 대 정도 가능하여 가족이 거주하기에 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

 

주변 환경도 매력적입니다.

 

자연과 어우러진 단독주택들이 자리 잡고 있으며, 근처에는 하천이 흐르고 있습니다.

하천에는 오리들이 헤엄쳐 다니는 모습도 보입니다.

 

 

또한 도보로 이용 가능한 음식점과 카페가 있어 생활 편의성이 높습니다.

그뿐만 아니라 ‘수레실, 능평 1통 마을회관’ 정류장에서 버스를 이용할 수 있고, 자동차로는 분당 생활권 내의 다양한 편의시설과 학원가를 쉽게 접근할 수 있습니다.

✔︎ 권리 관계와 법적 검토

현재 이 물건에는 뚜렷한 권리상 문제가 없는 것으로 보입니다.

 

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경공매 전문업체인 지지옥션에 따르면 선순위 전입세대가 존재하지만, 이는 채무자와 가족관계에 있어 임대차계약이 없다는 점이 확인되었습니다. 따라서 매수인에게 불리한 권리관계는 없을 것으로 예상됩니다.

경기도 광주 단독주택 위치

 

법무법인 명도의 강은현 경매연구소장은 이 주택이 권리관계가 깨끗하고, 낙찰 시 모든 등기가 소멸된다는 점을 강조하며 전원주택에 관심 있는 이들에게 좋은 기회가 될 수 있다고 설명했습니다.

 

경기 광주 경매 시장 현황

 

 

최근 6개월간 경기 광주시의 경매 물건 매각가율은 약 64%를 기록했으며, 매각률은 32.1%, 평균 경쟁률은 2.7명으로 나타났습니다. 이 지역에서 경매에 나온 전원주택은 드문 편으로, 아파트와 다세대 주택이 대부분을 차지하고 있습니다.

 

지난달에는 비슷한 규모의 주택이 세 명의 입찰자 중 최저 낙찰가보다 높은 50.4%의 가격에 낙찰되었습니다.

이는 경기 광주 지역 내 경매 물건에 대한 관심이 꾸준히 이어지고 있음을 보여줍니다.

경기도 광주 단독주택

인근 아파트 시세와 비교

 

 

경기 광주 지역 아파트 시세는 약 4억 원 수준이라고 알려져 있는데요.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 2009년 준공된 오포롯데캐슬포레스트 아파트는 지난 7월 전용 101㎡이 4억 7500만 원에 거래되었으며, 2001년 준공된 광주오포현대아파트 전용 116㎡은 올해 3월 4억 3000만 원에 거래된 바 있습니다.

 

마무리

 

 

지금까지 경기 광주 2층 단독주택 5억 원대 ➡ 11월 1억 원대라는 제목으로 포스팅해 봤습니다.

이 주택은 감정가의 절반 이하 가격으로 경매에 나와 있어, 전원주택을 원하는 투자자들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

 

분당 생활권과 가까운 지리적 이점, 깔끔한 외관 관리 상태, 뚜렷한 권리관계 등은 이 물건의 큰 장점입니다.

 

현재 수도권 경매시장의 회복세를 고려할 때, 이번 경매에서 높은 경쟁률을 보일 가능성도 있어 보입니다.

전원주택과 도심 생활의 조화를 원하는 분들에게 경기 광주 2층 단독주택은 매력적인 선택이 될 것입니다.

 

긴 글 봐주셔서 감사합니다. 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

다른 포스팅으로 인사드리겠습니다

 

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